????案例回放
????某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“某公司”）開發(fā)了一個商品房項目，現(xiàn)準備向外出售。售房前辦理了有關(guān)土地出讓手續(xù)，繳納了土地出讓金，取得了土地使用權(quán)證。某公司具有開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的資格，持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，并辦理了商品房預(yù)售許可證。
????許某等16戶于2018年1月至2018年6月間，分別與某公司簽訂了《某新都商品房購買合同》，約定各購房戶分別購買某新都商場內(nèi)建筑面積為23平方米的獨立商鋪，某公司于2018年10月31日至2018年12月15日期間繳付房屋，并統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
????合同還約定“所有商場外墻及公共場所之產(chǎn)權(quán)皆屬某公司”。合同均辦理了公證手續(xù)。各購房戶依約繳付了購房款。某公司依約分別將房屬交給各購房戶使用，但所交房屋面積均不同程度地小于合同約定面積。
????某公司在簽訂合同及繳付房屋時，未向購房戶聲明合同約定的面積中包括公共面積。許某等16戶購房戶以某公司所交房屋面積不足、所有商場外墻及公共場所之產(chǎn)權(quán)皆屬某公司對商戶造成損害為由，準備將該公司訴至法院，要求按照實際面積計算房屋價款，并要求該公司雙倍返還定金、賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任。該16戶購房者的訴請能得到支持嗎？
????律師說法：根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹诒景钢?，某公司和購房者簽訂合同后，購房戶即依約定向某公司繳納了定金及購房款，從履約情況看，買方?jīng)]有違約之處，而賣方某公司在簽訂合同時注明銷售面積為23平方米，而實際向每戶購房者繳付房屋的面積都有缺少，應(yīng)認定某公司存在有違約行為，故某公司應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。涉及一個公共面積的分攤問題。賣方認為應(yīng)由買方分攤相應(yīng)的公共面積，因此，少付的面積即為應(yīng)分攤的公共面積。
????但是賣方?jīng)]有在合同中加以表述，在報紙的廣告中也沒有明確表示，因此房屋面積應(yīng)以合同約定的面積為準。關(guān)于“所有商場外墻及公共場所之產(chǎn)權(quán)皆屬某公司”的約定，因違反法律規(guī)定，屬于無效約定，應(yīng)予撤銷，給商戶造成損失的應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。重慶合縱律師事務(wù)所李華律師電話：15310891288
