警惕房地產領域非法集資陷阱 10720632

房地產行業(yè)一直是非法集資高發(fā)領域，涉及金額大、隱蔽性強，特別是受經濟下行和房地產調控政策影響，部分房地產開發(fā)商出現資金流緊張的情況，房地產中介機構出現暴雷現象，投資人應提高警惕。

房地產領域非法集資的主要手法有哪些？

“暗箱”操作。在房地產項目開發(fā)建設中，房地產開發(fā)企業(yè)與中介機構相互串通，以投資房地產項目開發(fā)建設的名義，向社會公眾吸收資金。

違規(guī)預售。取得商品房預售許可證前，房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)預售或房地產中介機構違規(guī)代理銷售，以內部認購、發(fā)放VIP卡、團購優(yōu)惠等形式，向社會公眾吸收資金。

虛假銷售。房地產開發(fā)企業(yè)預售或房地產中介機構代理銷售中，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，向社會公眾吸收資金。

利用互聯(lián)網平臺。未取得相關金融資質的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構、房屋租賃機構利用互聯(lián)網從事金融業(yè)務，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式違規(guī)、超范圍向社會公眾吸收資金。

房地產租賃市場涉嫌非法集資。房地產中介機構、住房租賃企業(yè)發(fā)布涉嫌非法集資的廣告資訊，面向社會公眾開展吸收和發(fā)放資金的業(yè)務。

分割銷售商鋪并承諾售后包租、返租或回購。開發(fā)商將成套的商品住宅分割為數部分出售給購房人的銷售方式，實質上是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發(fā)提供資金支持。表現形式通常是以提供固定年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風險投資等方式，銷售公寓式酒店、酒店式公寓、產權店鋪等。

房地產領域非法集資風險有哪些？

非法集資特征包括非法性、社會性、利誘性。房地產行業(yè)通常涉及非法性特征的表現形式有，未取得住建部門批文或未取得預售證而銷售房產、未取得金融監(jiān)管部門許可而發(fā)行理財產品和發(fā)布推廣投資項目等；社會性特征的表現形式是線上線下向不特定對象（普通老百姓）推銷集資項目；利誘性的表現形式是承諾固定收益、承諾未來返還其他等同貨幣價值的收益、承諾回購等。

大渡口區(qū)打擊非法金融活動領導小組辦公室提醒廣大市民朋友：

按照《防范和處置非法集資條例》等有關規(guī)定，對非法集資人、非法集資協(xié)助人將嚴肅追究法律責任，參與非法集資風險自擔。如發(fā)現涉嫌違法犯罪線索，可在“重慶金融安全衛(wèi)士”微信公眾號上一鍵舉報，也可撥打我區(qū)有獎舉報電話68921219、65367286進行舉報。（全媒體記者 朱晨鷺 ）